영끌 김광규 송도 아파트 폭락 위치, 가격 총정리 (ft. 인간지표 아니다?)

김광규가 2021년 매수한 송도 아파트 위치는 인천 송도힐스테이트 3단지이며 매수 가격은 8억 8천만 원 빚 레버리지 없이 구입한 가격이다. 그가 수많은 시행착오를 겪었지만 현재 송도힐스테이트 3단지 거래가 9억대임을 생각하면 인간 지표는 아니다.

 

목차

1. 나혼산 김광규 집
2. 김광규 인간지표
3. 김광규 아파트
4. 김광규 송도아파트
5. 김광규 영끌

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나혼산 김광규 집

 

 

 

나혼산 김광규

 

 

 

요즘 금리인상으로 집값 하락이 지속되고 있습니다. 특히 인천 송도의 경우 신고가 12억에서 딱 절반인 6억에 아파트가 거래되고 있다는 뉴스에 사람들은 나혼산에 나온 김광규 씨가 2021년 매수한 곳이 인천 송도임을 주목하고 있습니다.

 

 

 

 

역시 인간지표 광규형. 영 끌 해서 집사 더니 집값 뚝뚝 떨어지는 것 보소.

 

 

 

 

이렇게 비꼬고 있습니다. 하지만 말입니다. 연예인 걱정은 하는 것이 아니라는 말이 있는데 말이죠. 나혼산에서 자가집을 산 것을 밝힌 김광규 씨는 정말 영끌러일까요? 그리고 정말 그는 인간 지표일까요?

 

 

 

 

 

오늘은 거기에 대해서 팩트만 알아보도록 합시다. 먼저 김광규 씨는 영화 친구를 통해서 '느그 아버지 뭐하시노'로 꽤나 유명세를 탔죠. 김광규는 배우로 승승장구하는 것에 비해 손을 대는 투자마다 실패 또는 기회비용을 놓치면서 마이너스의 손이라는 별명을 얻었는데요. 젊은 시절 주식으로 크게 손해 보기도 하고 전세사기를 크게 당하기도 했습니다.

 

 

 

 

김광규 씨가 나혼산에서 말한 송도 집의 위치는 인천 송도힐스테이트 3단지입니다.

 

 

 

여기 오기까지 그는 다양한 일을 겪었습니다. 먼저 그가 인간 지표로써 실패했던 투자와 일들에 대해서 먼저 알아봅시다.

 

 

 

 

 

김광규 인간지표

 

 

 

그가 예전 나혼산에 밝힌 전세사기 사건이 있죠. 그는 예전 개그맨 정형돈이 살던 집을 사려고 하다가 무속인이 강남으로 들어오는 것이 낫다는 말을 듣고 강남에 전세로 들어오게 됩니다. 하지만 돈이 부족해서 지인에게 3천만 원이 빌리게 되죠. 강남 전셋집에서 밥을 먹고 있는데 누가 문을 두드립니다.

 

 

 

 

왜 월세 안 내세요?

 

 

네?저 전세로 들어왔는데요? 알고 보니 부동산중개소가 건물 전체를 전세인척 임차인과 계약하고 임대인에게는 월세라고 이중계약서를 만들어서 건물전체 전세금을 들고 튄 사기 사건에 휘말린 것이죠.

 

 

 

김광규 전세사기

 

 

 

 

전세사기로 집단소송을 하지만 결국 돈을 받지 못하고 다시 월세집을 전전하게 되던 광규형. 그에게 두 번째 찾아온 기회, 같이 나혼산에 출연하던 이웃사촌 육중완이 결혼을 하면서 자기는 이 집 살 거라고, 형도 같이 사자고 합니다. 하지만 대출을 내기 무서웠던 김광규 씨는 다시 아파트 매수를 포기하고 강남에 월세로 들어갑니다. 그 집 가격은 어떻게 되었을까요?

 

 

 

김광규 아파트

 

 

 

당시 육중완이 함께 매수하자고 한 아파트는 '남가좌동 래미안 남가좌 2차'입니다.

 

 

 

남가좌동 래미안남가좌2차

 

 

 

 

당시 육중완이 함께 아파트 매수하자고 한 시기가 2015년도였고 당시 가격은 대략 6억 원이었습니다. 김광규가 포기하고 나간 이후 남가좌동 래미안 남가좌 2차 현재 매매가는 떨어지고 나서도 10억대입니다. 김광규 속은 엄청 쓰렸겠죠? 여기에서 우리는 배워야 할 투자 교훈이 몇 개 있는데 그것은 나중에 설명드리기로 하죠.

 

 

 

 

대출 내는 것도 무섭고, 당시 정체장이었던 터라 아파트 가격이 더 떨어질 것 같아서 무서워서 아파트를 사지 않았던 김광규는 지인 육중완의 아파트 가격이 계속 오르는 걸 보면서 속이 쓰립니다. 사람은 원래 손실에 더 큰 고통을 느끼거든요.

 

 

 

 

그리고 2020년 대 상승장을 보면서 그는 결심합니다. 

 

 

이제 아파트를 사기로요.

 

 

 

김광규 송도 아파트

 

 

김광규가 산 송도 아파트는 '  인천 송도힐스테이트 3단지'입니다. 그가 인천 송도 힐스테이트를 선택한 이유는 친한 형 배우 성동일 덕분이라고 하는군요.

 

 

 

김광규 성동일

 

 

 

 

 

인천 송도에 살고 있던 성동일은 김광규에게 지금이 아니면 기회가 없다며 송도 아파트를 매수할 것을 권유했고 그렇게 2021년 김광규는 송도 아파트 인천 송도힐스테이트 3단지를 매수합니다. 워낙 2021년은 아파트 고점이었기 때문에 많은 사람들은 김광규가 또 꼭지를 잡았네, 헛수를 두었네 현재 얘기하고 있는데요. 

 

 

 

 

실제 그가 송도 아파트를 매수한 가격을 알 고 하는 말인가?라는 의문이 들더군요.

 

 

 

 

 

김광규 아파트

 

 

그래서 실제 나혼산에 나온 김광규 송도 아파트의 층수를 고려해서 정말 김광규는 영끌을 한 불운의 인간지표 아이콘인지 자세히 알아보도록 합시다.

 

 

 

 

김광규 영끌

 

 

 

 

먼저 김광규가 매수한 인천 송도힐스테이트 가격이 하락한 것은 사실입니다. 그런데 그가 들어간 평수는 50평이 넘는 넓은 평수죠? 지금 기사에서 떠들어대는 것은 84제곱미터로 알고 있는데 말이죠. 흠..

 

 

 

 

나혼산에 나온 시간을 계산해서 김광규가 정말 영끌 해서 빚을 내서 송도 아파트를 샀는지 등기부등본을 때 보기로 했습니다.

 

 

 

김광규 빚

 

 

 

을구가  레버리지, 빚이 나오는 곳인데 위에 보시다시피 김광규 씨는 빚 제로, 즉 현금 박치기로 송도 아파트를 산 것으로 나옵니다. 완전 능력자죠? 기본적으로 은행빚이 있어야 하는데 말인데요. 영 끌이라는 말을 어디다 붙여?라는 생각이 드네요. 동시에 거래금액이 얼마죠? 8억 8천만 원입니다. 그럼 현재 그가 매수한 인천 송도힐스테이트 3단지의 가격을 열어보자고요.

 

 

 

 

 

송도힐스테이트 3단지의 가격

 

 

 

 

김광규 씨가 매수한 송도힐스테이트 3단지의 가격은 확실히 매수가가 떨어져서 9억 5천만 원대입니다. 하지만, 그가 매수한 8억 8천보다 아직 거래가가 높습니다. 게다가 그는 레버리지가 전혀 없기 때문에 그냥 가지고 있으면 됩니다. 만약 이렇게 하락할 때 무서워진 그가 이 아파트를 판다면 그땐 진짜 인간 지표라고 볼 수 있지만, 그냥 여유롭게 거기서 잘 살고 계시면 결국 위너는 김광규라는 것.

 

 

 

 

 

자기가 산 가격대로 떨어지더라도 버티면 결국 인플레이션으로 가격은 우상향 할 것이고, 그는 9억을 현금박치기로 살 수 있는 능력자입니다.

 

 

 

연예인 걱정은? 하는 것이 아니다.

 

 

 

 

그리고 그가 이전에 했던 수많은 투자 실수들은 아래와 같습니다.

 

 

 

 

1. 소유자에게 확인 없이 부동산만 믿고 임대차 계약을 맺은 것 (=전세사기)

2. 하락장에 더 떨어질까 봐 실거주 아파트를 사지 않은 것.

3. 은행 빚 레버리지를 충분히 활용하지 못한 것.

4. 강남에 전세로 들어간 것. (그 돈으로 갭 투자를 했어야 함.)

5. 상승장 후반에 접어들 때 송도 아파트를 매수한 것.

 

 

오늘의 이슈 분석 글 끗!